Garažas sklype

Svetainėje esantis garažas yra patogi konstrukcija, leidžianti apsaugoti asmeninę transporto priemonę nuo oro sąlygų, laikyti įrankius remontui ir automobilių priežiūros priemones. Pastato tipas ir teisinga jo vieta priklauso nuo kelių aplinkybių, pradedant nuo namo gyventojų patogumo ir baigiant kitų objektų išdėstymu savo ir kaimyniniuose sklypuose. Yra standartai, kurių laikymasis yra privalomas garažo pastatui, jei jis yra atskirai nuo gyvenamojo namo.

Visada kyla pagunda sklype statyti atskirą garažą, tačiau tai reiškia ne tik statybos technologijų klausimo sprendimą, bet ir jo išdėstymo problemą. SNiP nurodytų atstumų standartai numatyti patogumui įvažiuoti ir išvažiuoti, kliūtis judėti teritorijoje, atstumą nuo gatvės, raudoną liniją ir kaimynų pastatus. Ypač sunku laikytis nustatytų normų mažo ploto žemės sklypuose - pavyzdžiui, vasarnamyje, kurio standartinis 6 šimtai kvadratinių metrų.

1. Pagal SNiP, atstumas iki tvoros neturėtų būti mažesnis nei metras. Tačiau šią taisyklę reikia patikslinti: toks pašalinimas galimas, jei kaimynas neturi pastatų priešais pasirinktą vietą arba jų dar nėra.

2. Galima susitarti dėl panašių pastatų, esančių lygiagrečiai vienas kitam (galinė siena iki galinės sienos), tačiau su sąlyga, kad ant jų nėra ventiliacijos angų, o vanduo nuo stogo šlaito nenuteka žemyn pas kaimyną.

3. Galimybė apeiti taisyklę atsiranda, jei paimate raštišką kaimyninio sklypo savininko leidimą statyti šalia jo tvoros – ir patvirtinate jį notariškai. Tada nebus jokių skundų, jei pasikeis kaimyninės aikštelės savininkas.

4. Neprašant leidimo ir neviršijant SNiP reikalaujamo metro atstumo, tai įmanoma, jei išlaikomas 6 m gaisrinis atstumas iki artimiausio kaimyninio pastato.

Plėtros plano patvirtinimas leis išvengti dažnai daromų planavimo klaidų, kaimynų skundų, baudų, o neretai ir priežiūros institucijų reikalavimų perleisti.

Atlikęs teisės aktų pakeitimus, statytojas turi patvirtinti savo žemės sklypo objektų išdėstymą. Teritorijos planavimo schema labai priklauso nuo gyvenamojo namo vietos, statybos reglamentuose nustatytų atstumų, priešgaisrinių ir sanitarinių reikalavimų laikymosi. Vietos valdžia turi specialiai įsteigtą architektūros skyrių, kuris tikrina, ar laikomasi atstumų ir ar yra teisingas išplanavimas.

Patvirtinus dokumentaciją ir nurodymus dėl klaidų, kurias reikia taisyti, galite taisyti netikslumus popieriuje, o ne užsiimti gatavų pastatų griovimu ir perdavimu. Nekompetentingi šaltiniai teigia, kad garažas priklauso ūkiniams pastatams ir papildomų dokumentų nereikalauja. Tačiau ši taisyklė galioja tik tada, kai kalbama apie laikiną pastatą, kurį galima nesunkiai išardyti ir perkelti į kitą vietą arba pastatyti po tuo pačiu stogu su namu.

Jei planuojama statyti kapitalinio tipo garažą, ant pamatų, reikės priežiūros institucijų leidimo. Štai kodėl kurdami svetainę, turėtumėte iš anksto nuspręsti dėl garažo vietos.

Gyvenamojo namo statyba palieka plačią erdvę vystytojo fantazijai, ypač jei žemės sklypas yra gero ploto. Leidimas statyti kapitalinius namus standartiniame 6 arų plote reiškia, kad statyba yra susijusi su ploto trūkumu, todėl planavimas yra sudėtingas ir reikalauja užbaigto projekto arba visapusiško mąstymo. Jei naudojate individualų projektą arba vieną iš nemokamų, paskelbtų pasaulinėje informacinėje erdvėje, fantazijai atsiveria plačios erdvės, nebanalus ar konstruktyvus laisvos erdvės trūkumo sprendimas.

• Vieno aukšto namui puikus pasirinkimas yra pritvirtinta dėžė, kuri turi bendrą sieną su namu. Manoma, kad pateisinama, jei gyvenamasis namas yra šalia įėjimo į sklypą, tada įėjimą į garažą galite derinti su taku, vedančiu į įėjimą į gyvenamąjį namą.

• Galima statyti namą su įmontuotu garažu ir 2 automobiliais - Jis lengvai dedamas svetainėje ir tinka nuolatiniam gyvenimui. Projekto paprastumas, statybos sunkumų nebuvimas žavi.

• Siauram plotui tinka dviejų aukštų pastatas su cokoliniu aukštukur galite pastatyti bet kurią patalpą virš garažo bokso, išskyrus miegamąjį – nuo ​​žiemos sodo ir vonios kambarių iki sporto salės ir biliardo.

• Namo su rūsiu garažu statyba pateisinama, jei sklypas yra su nuolydžiu, sudėtingas reljefas, su statybą palengvinančiu nuolydžiu. Vienintelis sunkumas yra tas, kad požeminėje dėžėje reikės dalyvauti žemės matininkams, atsižvelgiant į požeminio vandens atsiradimą.

• Dviejų aukštų name galima įrengti sėdėjimo zoną vidujeesantis tiesiai virš garažo priestato. Tačiau toks susitarimas yra pateisinamas, jei turite laisvų skaitiklių.

• Jei statyba vykdoma šalia gatvės, patogu padaryti išvažiavimą, aplenkiant žemės sklypą, iš karto į važiuojamąją dalį. Tačiau čia reikalingi papildomi skaičiavimai ir leidimai.

Sulankstomo metalo konstrukcija praktiškai neribojama vieta, jei ją galima greitai išardyti ir perkelti į kitą vietą, tačiau plytų, ant pamatų ir su kapitaliniu stogu, reikės leidimo, statybinių medžiagų kainos ir statybos laiko.

Didelis garažas, pastatytas sklype ir su pamatais, stogu, lietvamzdžiais, ne tik registruojamas, bet ir apmokestinamas. Jis turi būti legalizuotas Rosreestr, surinkus reikiamus dokumentus. Jei statysite tokią konstrukciją pažeisdami taisykles, galite susidurti su sunkumais parduodant, o pažeidžiant sanitarinius ar priešgaisrinės saugos standartus - pripažinti neteisėtą pastatą, kurį reikia nugriauti. Jei mes kalbame apie metalą, tai, kaip ir kiekvienas laikinas, be pamato, konstrukcijos, galite nesijaudinti dėl registracijos, nemokėti mokesčių ir, jei reikia, judėti be didelių sunkumų.

Mados tendencija, kuri yra paklausi šiuolaikinių architektūrinių sprendimų. Tai leidžia išvengti tam tikrų sunkumų, atrodo estetiškai ir yra neatsiejamas namo elementas. Yra variantų, kurie suteikia papildomos naudos esant blogam orui arba sutaupo nedidelį žemės nuosavybės plotą.

Vasaros kotedžų statyba, taip pat individualaus būsto statyba nedideliuose žemės sklypuose visada vykdavo bylinėjant ar kilus konfliktams dėl nustatyto atstumo iki sklypo ribos ar iki gretimo namo nesilaikymo, išsiaiškinus. koks turėtų būti atstumas nuo tvoros, ūkinių pastatų,sanitarinės ir higienos patalpos. Nuo to momento, kai buvo išduotas oficialus leidimas statyti sostinės namų vasarnamius nuolatiniam gyvenimui, tinkamas įvairių tipų pastatų išdėstymas tapo ypač svarbus.

1. Plano tvirtinimas su architektūros skyriumi reiškia ne tik teisinio leidimo gavimą, kur geriau legaliai išdėstyti planuojamus pastatus.

2. Diagramos sudarymas gali būti padarytas su klaidomis dėl įstatymų leidybos subtilybių nežinojimo. Ekspertai pasakys, kaip teisingai išdėstyti siūlomus pastatus, kokį įdubimą reikia atlikti pagal statybos taisykles, koks turėtų būti minimalus atstumas, kurį galima statyti vienas šalia kito.

3. Kad išvengtumėte bylinėjimosi ir konfliktų su kaimynu, galite iš anksto susitarti, kad garažus pastatysite viename lygyje, pastatydami juos galinėmis sienomis vienas prie kito – tuomet nereikės atsitraukti nuo tvoros.

Yra keletas variantų, ir kiekviename iš jų atstumo norma priklauso nuo papildomų niuansų. Pavyzdžiui, jei padarysite 1 m atstumu, vanduo nuo šlaito neturėtų nutekėti į kaimyno teritoriją, o tarp garažo ir tvoros turi būti vieta laisvam praėjimui. Kaip jau minėta, galimas šoninis sukibimas abipusiu susitarimu, patvirtintas notaro, esant tokiai pačiai lietaus nuvedimo sąlygai. Bet kokiu atveju garažo pastatas neturėtų uždengti gretimo sodo nuo saulės.

Atstumas nuo kelio svyruoja nuo 3 iki 5 m ir priklauso nuo to, koks tai kelias – šoninis ar centrinis. Nuo raudonos linijos, dujotiekio ir elektros perdavimo linijos - ne mažiau kaip 5 m. Nuo didelių medžių reikia 4 m atstumo, o nuo krūmų - ne mažiau kaip 2 m. Į šią aplinkybę reikia atsižvelgti ne tik esant esamiems medžiams, bet ir planuojant želdynus.

Nepaisant pasirinkto projekto, pritvirtinto ar atskiro, sulankstomo ar kapitalinio projekto skirtumų, garažo statyba prasideda nuo būsimų pagrindinių ar pagalbinių pastatų plano sudarymo ir vietos architektūros skyriaus leidimo. Toliau prasideda namo statyba, kurioje garažas yra vienas iš svarbių etapų.

Pirmiausia pamatas liejamas anksčiau smeigtukais pažymėtoje vietoje arba laikinojo geležinio surinkimas, už kurį nereikia mokėti mokesčių ir rūpintis registracija. Statybos etapai, jų skaičius ir trukmė priklauso nuo pasirinkto projekto. O jį savo ruožtu lemia įvairios aplinkybės – nuo ​​sklypo ploto iki žemės savininko finansinės gerovės.